01
房地產稅試點來了！
涉及每個人
近日，中國人大網連發兩條關于房地產稅改革試點相關文件。
一份文件是，全國人大常委會就房地產試點草案的審議結果報告：
劃重點：
1、為了引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，以積極的方式推進房地產稅立法與改革，贊成授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。
2、有的常委委員提出，我國居住用房地產的情況較為復雜，各類人員的住房需求、稅收負擔能力差異較大，對房地產稅的計稅依據、適用稅率、減除標準等稅制要素，建議授權國務院在改革試點過程中逐步研究探索、及時調整完善，形成成熟經驗后再在法律中統一規定，授權決定可不對相關內容作出規定。憲法和法律委員會經研究，建議采納這一意見，刪除決定草案第二條、第三條。
3、有的常委委員提出，草案規定授權期限為五年，但何時起算不清楚，建議明確。憲法和法律委員會經研究，建議將相關規定修改為：本決定授權的試點期限為五年，自國務院試點辦法印發之日起算。
另一份文件是，財政部部長劉坤就房地產稅試點工作草案做出的說明：
在總結上海市、重慶市個人住房房產稅改革試點經驗的基礎上，結合新形勢新情況，進一步深化房地產稅改革試點。
劃重點！！！
1、試點地區房地產稅征稅對象
為居住用和非居住用等各類房地產，土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。
考慮到多方面因素，對依法擁有的農村宅基地及其上住宅不納入試點征稅范圍。試點對非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行，征稅范圍、計稅依據、稅率、稅收優惠和征收管理等維持現行制度不變，確保試點期間稅負平移，這有利于減少對于企業經營的影響。
2、在試點程序上，房地產稅征管涉及大量自然人，要構建可行的征管模式和程序
3、試點地區
國務院按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區，報全國人大常委會備案。
4、試點期限：試點期限為五年，條件成熟時，及時制定法律。
從兩個剛發的文件可以看出，房地產稅主要針對的是居住用等各類房地產，而對非居住用的房地產影響不大。簡言之，就是對每個人的影響很大，尤其是兩套房或者多套房的個人，對企業的影響不大。
有人開始疑問了，個人住房征收房產稅不是在上海、重慶等地試點征收很多年了嗎？跟這個房地產稅有啥不同？怎么又開始試點了？
02
房地產稅與房產稅
有啥不同？
房地產稅比房產稅范圍更廣:
而房產稅只是針對房地產稅的一個分支，征收對象只是房產，所以說房產稅是包含在房地產稅之內的。
也就是說，試點地區對個人房地產不僅征收房產稅，還可能會涉及城鎮土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅等。
03房地產稅其他熱點問題答疑
1、為什么要開征“房地產稅”？
為引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進房地產市場平穩健康發展，以積極穩妥的方式推進房地產稅立法與改革，是必要的。
2、哪些房子需要繳納“房地產稅”？
所有的工商業住房和個人住房。
3、按照什么基準來交稅？
按照評估值來征稅。
4、會有減免嗎？
在所有國家的房地產稅制度安排里面，都有一些稅收優惠。比如可以作出一定的扣除標準，或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些稅收優惠。（也就是說，中國也會有減免和優惠）
5、政府收取房地產稅，主要用于什么？
這個稅屬于地方稅，它的收入歸屬于地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎設施提供等這樣的一些支出。
6、中國的房地產稅，會跟其他國家的完全一樣嗎？
我們會參考國際上共性的制度性安排的一些特點。當然，我們是中國，中國有中國的國情，我們還會按照中國的國情，從中國的國情出發來合理設計我們房地產稅制度。
7、開征房地產稅之后，房屋交易環節的稅會降低嗎？
會的。開征房地產稅之后，將合并整合相關的一些稅種，還將合理降低房地產在建設交易環節的一些稅費負擔等。
遼公網安備 21020202000269號